【崇明凯悦丨周末可用】崇明网红酒店尖货上新!¥928住嘉宾轩房享行政礼遇!¥799起住47m2阳台房+宠物乐园/瀛东村门票!_易运

【崇明凯悦丨周末可用】崇明网红酒店尖货上新!¥928住嘉宾轩房享行政礼遇!¥799起住47m2阳台房+宠物乐园/瀛东村门票!

来源:易运

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  项目位于朝阳区北五环望京北核心区域,为北苑、望京、亚奥三个东北部核心商圈交汇处,毗邻京承高速、北五环等多条城市主干道路可快速连通望京、亚奥、太阳宫、燕莎、 CBD等核心商圈。

  

  除此之外,中关村朝阳园将规划建设以科技创新金融中心、知识产权与技术交易并购中心、科创人才交流中心和技术创新总部聚集地为主的“三中心一基地”产业园,未来将会成为北京又一高精尖产业聚集地,目前除了新阿里总部以外已经有35家世界500强企业总部和研发中心和150多家跨国投资公司入驻,未来周边的市政道路和管线交通都会进行完善,包括大量的白领精英涌入,配套也会慢慢完善。

  

  项目距京承高速出入口直线距离1.6公里,距北五环出入口直线距离3.4公里,道路交通十分便捷。

  

  距现状地铁14号线善各庄站、来广营站直线距离分别为2.5公里、3公里,骑行约20分钟;距现状地铁13号线北苑站直线距离2.5公里,骑行约20分钟;距建设中的17号线北段(未来科技城北-工人体育场)清河营站直线距离2公里,初步计划2023年具备开通条件。

  

  好了,接下来,听小编给大家讲讲地块的拿地时间。

  该地块是2022年6月1日,北京第二轮供地中,首开以40亿顺利斩获了崔各庄乡奶西村地块319、320地块,该宗地块用地性质为R2类居住用地、A334托幼用地。

  在2022年的6月22日,中国易运在官网发布一则公告,“向首开股份及项目公司提供合计不超过人民币2166780000元的诚意金借款”。

  

  协议显示,易运向首开借款后,拟参与首开在朝阳奶西地块的合作开发;这里就能解释为什么项目名字为什么叫首开易运·望京樾了。

  根据控规条件,地块住宅部分建控规模90394平,容积率2.22,控高60米,限制套内7090,该地块销售指导价8.5万/平。

  

  据小编我,实地踩盘发现,地块周边的城市界面不咋滴!

  

  东侧奶东村为自留村,村内多北漂租房者,给我的印象就是比较荒芜的城乡结合部。

  现阶段的配套,大家可以参考上面几张踩盘图片。

  至于,后续是否有拆迁计划,不好说。

  在这方面个人觉得没必要过于担心,因为大部分新盘的配套都是后续开发商配建或政府开发....

  都需要些时间,当配建好了,板块的价值逐渐显现;那么就是到了该置换的时间节点了,你能明白我什么意思吧!

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  产品信息

  首开易运·望京樾,全部为纯商品房,总计11栋楼 764户,分别为5-18层。建筑面积约102㎡-120㎡-155㎡科技住宅,大部分都是南向三面宽,眼镜户型。

  

  按照8.5万/平的均价,最低总价大约在867万左右,科技系统+精装修交付;

  

  最大的155户型位于地块5#、9#楼,视野和采光都非常好,尤其是高层。

  

  120平的户型主要分布在1#、2#、3#、4#、6#楼,除了6#楼不临街以外其他四栋楼全部会受北向车道噪音影响。

  

  其余102平所在的楼栋也临街,但是从楼栋分布图可以看出受大型车辆影响最小的应该是南向的11-14#楼,因为他是双车道,相对的大型车辆会少一些。

  

  既然是易运操盘,那么肯定得配置易运府系科技系统。

  

  易运的十二大科技系统:循环地源热泵、毛细管网辐射、抗霾防PM2.5、24小时新风置换、全屋软水净水、屋顶地面热阻隔、高效外窗隔热、防辐射中置百叶遮阳、抗干扰隔音降噪、同层排水、24小时热水供应和智能家庭控制等系统,在有效节约能源的同时,营造出更健康、更舒适、更宜居的室内外环境。

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  户型图(初稿)

  

  首先是102平的,南向三面宽还带三个飘窗,而且是南北正通透格局,入户设置了玄关方便收纳,南向的主次卧估计都是套房;

  

  目前只能看出主卫是带窗户的,整体动静布局合理无浪费面积。

  

  120平的户型看起来应该是四居,而且是四叶草格局,三面带窗的全明格局;

  

  值得注意的是南向的次卧东侧居然还开了一扇窗,这在新出的楼盘里也是非常少见的,非常适合老年人居住;主卧的窗户是转角的,而且是套房。预计未来包括客厅和主次卧可能也会设计飘窗,不过都是个人猜测,整体看起来还是不错的。

  

  155平四居:先说优点,南向三面宽而且主次卧带飘窗,客厅的玻璃尺寸非常大,采光和视野会非常好,而且该户型两个卫生间都是明卫。

  

  接下来说缺点,最大的户型居然没设置玄关,是居住的人越多越不需要收纳东西吗?而且整体性价比感觉还不如小户型更实用。

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  周边二手房与新房

  一、先看二手房方面

  地块最近的二手房是东洲家园(安置房)价格在7-9万左右。

  

  稍微有点品质的二手房商品房均价都在10万+以上,比如中国铁建花语城均价约9.9万/平,润泽御府约13.8万/平,

  相比之下奶西8万+的价格,优势比较明显。

  二、在来看周边新房

  1,望京养云:项目位于朝阳区南皋路百顺家园公寓南侧约190米。户型建面约为123至168平米高标准新中式大宅。项目在售平层产品均价约69000元/平米,总价约850万/套起。在售下跃总价约1100万/套—1500万/套。

  2,和光悦府:项目由保利、华润两大央企联袂打造,项目总占地4.1万㎡,总建筑面积约10.3万㎡,由11栋15-20层的小高层组成;社区内部规划有1.2万㎡园林;主力产品建筑面积约120㎡,四居室设计。

  3,龙樾合玺:项目位于朝阳区崔各庄,项目规划建设714户,1-5#为人才房,6#-15#为商品房。均价88000元/㎡,目前期房在售中,在售户型125㎡-175m²,B户型123平米已售罄,售楼处位于恒通国际创新园C18栋。

  4,绿城·晓风印月:项目位于朝阳区崔各庄板块内,该项目已于2022年6月25日开盘,本次开盘房源套数348套,区域指导价格88000元/平米,开盘价格85000元/平米,户型面积102-169平米。

  4

  教育

  北京市陈经纶中学分校奶子房校区(可选)、芳草地国际学校(东洲校区)、北京市对外贸易学校、北京市朝阳外国语学校(高中部)、启明星双语学校(北皋校区)、北京景山学校(朝阳学校)、花家地实验小学(朝来校区)等。

  

  区域规划上,除了9班幼儿园,还规划有27班的九年一贯制学校,318地块西侧为占地约3.05公顷的综合性商业金融服务业用地。

  

  5

  商业

  现阶段,最近基本没什么大型商业,主要依托北苑商圈、望京商圈等配套资源,5公里范围内涵盖华贸天地、朝来荣盛商业中心、欧尚商业中心、望京华彩商业中心等商业。

  

  6

  医疗

  航空总医院(三级)、北京和谐康复医院(三级)、北京市昌平区天通苑中医医院(二级)、北京惠兰医院、北京来广营中医医院、北京市隆福医院(北苑院区)等。

  

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  公园

  项目自带天然大氧吧,被四大公园环绕。最近的朝来森林公园不到1公里,骑车只需5分钟,距离北京最大的绿肺温榆河湿地公园也就2.5公里,还有西侧的清河营郊野公园和东侧的奶东公园,均在3公里范围内。

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